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賈躍亭旗下樂(lè)視大廈第三次拍賣(mài)終脫手 較首次法拍降價(jià)1億元

發(fā)布時(shí)間:2021-12-01

財(cái)聯(lián)社(北京,記者李潔)訊,賈躍亭旗下的樂(lè)視大廈經(jīng)歷兩次拍賣(mài)中止后,第三次終于得以成功拍賣(mài)。

阿里拍賣(mài)平臺(tái)11月30日信息顯示,北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓1-14層不動(dòng)產(chǎn)(原樂(lè)視大廈)拍賣(mài)引來(lái)超過(guò)1萬(wàn)人圍觀,但僅有1人報(bào)名。該物業(yè)終被北京衡盈物業(yè)管理有限公司,以5.73億元的價(jià)格競(jìng)得。

這已經(jīng)是樂(lè)視大廈第三次被放上拍賣(mài)臺(tái)。5.73億元的成交價(jià),較次拍賣(mài)起拍價(jià)降低了1億元,與第二次拍賣(mài)起拍價(jià)持平;評(píng)估價(jià)也由初的9.69億元降為8.18億元。

“約8億元的評(píng)估價(jià)應(yīng)該是這個(gè)項(xiàng)目真實(shí)價(jià)值的體現(xiàn)。拿到法拍平臺(tái)拍賣(mài),價(jià)格會(huì)更低一些,而且已經(jīng)是第三次法拍了,為了吸引投資者只有降價(jià),拍賣(mài)才能成功?!币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高層告訴記者。

樂(lè)視大廈由賈躍亭在2014年購(gòu)入,并更名為樂(lè)視大廈,成為樂(lè)視集團(tuán)總部大樓。

然而買(mǎi)下總部大樓僅兩年,樂(lè)視系便爆發(fā)了資金危機(jī)。為償還債務(wù),樂(lè)視系開(kāi)始頻繁出售資產(chǎn),總部大樓樂(lè)視大廈也被拿來(lái)融資。2016年底,樂(lè)視大廈持有者宏城鑫泰置業(yè)與浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司簽訂抵押協(xié)議,由此獲得14億元貸款資金,貸款期限兩年。

但由于宏城鑫泰置業(yè)所擔(dān)保之債權(quán)未能如期清償,中泰創(chuàng)展向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)樂(lè)視大廈項(xiàng)目。2019年11月18日,樂(lè)視大廈首次被拍賣(mài),起拍價(jià)6.78億元。今年9月9日樂(lè)視大廈第二次被拍賣(mài),起拍價(jià)降至5.73億元。但因案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出異議,前兩次拍賣(mài)被中止。

評(píng)估報(bào)告顯示,樂(lè)視大廈房屋建筑面積共19620.76平方米,其中配套商業(yè)建筑面積2528.26平方米,辦公用房建筑面積17092.5平方米。房屋所在樓座總層數(shù)為,地上14層、地下3層,拍賣(mài)樓層為地上14層。

“樂(lè)視大廈屬于賈躍亭的實(shí)控資產(chǎn)之一。此次司法拍賣(mài)成功,這些錢(qián)將用于償還相應(yīng)債務(wù),這有助于減輕其債務(wù),債權(quán)人也可能分到一定比例的償付資金?!睆V東東方金源律師事務(wù)所合伙人金焰曾表示。

終接盤(pán)該項(xiàng)目的北京衡盈物業(yè)管理有限公司,是在拍得樂(lè)視大廈前幾天才剛剛成立的。天眼查信息顯示,北京衡盈物業(yè)管理有限公司于2021年11月25日成立,由北京澤瀚物業(yè)管理有限公司全資持股,終實(shí)控人是青島星悅卉泰投資有限公司。

“買(mǎi)家應(yīng)該是一個(gè)處置不良資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu),預(yù)計(jì)接盤(pán)方希望通過(guò)激活這個(gè)項(xiàng)目,爭(zhēng)取投資利益大化。但終能不能處置好這個(gè)資產(chǎn),讓其發(fā)揮其大的價(jià)值,還是一個(gè)未知數(shù)?!鄙鲜錾虡I(yè)研究機(jī)構(gòu)高層表示。

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